不管是不是炒房，去（100）年售屋的民眾，今年5月都要多繳稅。財政部核訂100年售屋所得額標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率的措施，以貼近反映售屋獲利。台北市及新北市為全國雙重稅區，北市售屋所得額高達42%，創下史上新高。
「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房屋、卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準，財政部每年頒布一次。
財政部昨（19）日公布100年度個人出售房屋的財產交易所得額標準，台北市從99年按房屋評定現值的37%，100年大舉調高至42%，漲幅13.5%，雖非全國最大漲幅，但用以計算個人售屋獲利的所得額比率（42%），為全國最重。
台北市房屋評定現值1,000萬元的不動產，99年出售時，按照37%計算應申報的售屋所得是370萬元（即1,000萬元乘37%），但出售年度為100年時，即會調增為420萬元；價值相同的房屋，不同年度出售，課稅所得增加50萬元。
如以售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率換算，增加的50萬元售屋課稅所得，所須增繳的所得稅，分別是2.5萬元到20萬元不等。房屋評定現值愈高者，增加稅負就愈多。
與往年不同的是，除台北市外，今年首度按照房產漲跌情形，訂定各縣市分區財交所得額課稅比率。以新北市為例，共分成四級課稅，所得額比率最高是板橋、永和及新店三個行政區，從21%調升至28%，增加7個百分點、漲幅33.3%；漲幅最大地區在三峽、淡水與林口等區，課稅所得額自8%，拉升到14%，漲幅高達75%，為全國計稅所得增幅最大的地區。
財政部指出，100年財交所得額標準希望能夠反映各縣市房產漲跌的真實情況，因此課稅所得額調整的幅度，北部縣市要比南部為重；直轄市及準直轄市（桃園縣），又要比其他未升格縣市高。
新聞辭典》房地產交易課稅所得率
每年5月報稅前，財政部依據房地產市場的交易變化，訂定各縣市適用的所得額比率，供無法出示房屋取得成本證明的民眾，計算其應申報的售屋所得，並納入個人綜合所得總額申報。
不過，這是以房屋的評定現值做為計算基礎，並非實際市價。舉例來說，財政部核定，台北市100年度個人售屋財產交易所得額標準為房屋評定現值的42%，意即出售一棟評定現值100萬元的房屋，課稅認定所得就是42萬元，而不論實際售屋獲利多寡。
換言之，若售屋虧損者，未能拿出實際成本證明，非但損失不會被承認，還要再多繳一筆所得稅。
「財產交易（售屋）所得額標準」是針對出售房屋、卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準，財政部每年頒布一次。
財政部昨（19）日公布100年度個人出售房屋的財產交易所得額標準，台北市從99年按房屋評定現值的37%，100年大舉調高至42%，漲幅13.5%，雖非全國最大漲幅，但用以計算個人售屋獲利的所得額比率（42%），為全國最重。
台北市房屋評定現值1,000萬元的不動產，99年出售時，按照37%計算應申報的售屋所得是370萬元（即1,000萬元乘37%），但出售年度為100年時，即會調增為420萬元；價值相同的房屋，不同年度出售，課稅所得增加50萬元。
如以售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率換算，增加的50萬元售屋課稅所得，所須增繳的所得稅，分別是2.5萬元到20萬元不等。房屋評定現值愈高者，增加稅負就愈多。
與往年不同的是，除台北市外，今年首度按照房產漲跌情形，訂定各縣市分區財交所得額課稅比率。以新北市為例，共分成四級課稅，所得額比率最高是板橋、永和及新店三個行政區，從21%調升至28%，增加7個百分點、漲幅33.3%；漲幅最大地區在三峽、淡水與林口等區，課稅所得額自8%，拉升到14%，漲幅高達75%，為全國計稅所得增幅最大的地區。
財政部指出，100年財交所得額標準希望能夠反映各縣市房產漲跌的真實情況，因此課稅所得額調整的幅度，北部縣市要比南部為重；直轄市及準直轄市（桃園縣），又要比其他未升格縣市高。
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圖／經濟日報提供 |
每年5月報稅前，財政部依據房地產市場的交易變化，訂定各縣市適用的所得額比率，供無法出示房屋取得成本證明的民眾，計算其應申報的售屋所得，並納入個人綜合所得總額申報。
不過，這是以房屋的評定現值做為計算基礎，並非實際市價。舉例來說，財政部核定，台北市100年度個人售屋財產交易所得額標準為房屋評定現值的42%，意即出售一棟評定現值100萬元的房屋，課稅認定所得就是42萬元，而不論實際售屋獲利多寡。
換言之，若售屋虧損者，未能拿出實際成本證明，非但損失不會被承認，還要再多繳一筆所得稅。
