金管會表態，企業首次導入國際會計準則（IFRS），預計部分採用成本法認列不動產。會計師表示，可依照不同產業性質，分別規範，例如不動產開發商、金融保險業，可考慮予以開放採市價法認列。 不過，台灣若部分採成本法，可能成為外資來台上市櫃的絆腳石。會計師透露，最近多家新加坡不動產開發商有意願投資台灣，但星國企業採市價編制財報，來台上櫃卻須多花成本轉換，且轉換後資產又大幅縮水，成為他們打退堂鼓的因素。 會計師指出，金融保險業投資、負債不對稱，採市價法才能讓帳面價值相符。如銀行長期放款，須以實際價值認列負債，而保險業導入IFRS後又須進行負債評價，在負債增多情況下，保險業者不能以市價法重估資金配置大宗不動產，表示資產和負債會因以不同方式認列而無法平衡，顯有不公。 另外，以不動產開發為核心業務的業者，往往須投入金錢購置土地，並花時間等待開發建設，如不能以市價法每年重估價值認列，可能會讓開發業者資產大為縮水。會計師建議，金管會可適度開放受高度資本管制的金融保險業，及以不動產為本業的開發業者，投資性不動產可採市價法入帳。 會計師表示，國際會計準則委員會（IASB）設立許多首次導入IFRS時的彈性選項，金管會身為監理單位，有權力在選項之中選擇一種來規範台灣企業。限定企業採成本法，是完全符合IFRS規範，沒有全套、半套的問題。 會計師指出，以自用固定資產為例，很少歐洲企業採市價法認列；投資性不動產部分，除了上述土地開發商與金融保險業者外，幾乎也是採成本法。不過即使是採成本法入帳，I FRS也規定企業須將不動產市價揭露出來，投資人仍可從財報上觀察企業實際資產價值。 營建業 影響不大 【記者高佳菁／台北報導】 金管會擬將不動產維持「成本列帳」，昨（18）日營建股不跌反漲，法人表示，主要是成本列帳施行對營建公司真正影響不大。 台新投顧董事長吳火生表示，營建股最壞時間已過，雖然金管會擬將不動產維持「成本列帳」，但該措施實際上對營建公司影響有限，主要是營建公司主要的資產是土地庫存，但土地庫存主要是蓋房原料，一般來說，營建公司在取得土地後一、兩年就會動工，而不會買來養地，因此，土地的成本價與市場差異性不會太大。 他指出，房產長期還是要視供需而定，資產往上走是確定，在政府一連串的打房措施，台北市的房價並未出現大跌，尤其是台北市忠孝東路上的商辦標售又創新高，再加上台幣升值加持，不動產不易下跌，營建股後市不看淡。 萬寶投顧研究部協理王榮旭表示，有關金管會擬將不動產維持成本列帳，已講很久，大家心裡有數，影響性遠不及奢侈稅，在利空出盡，加上台北市商辦標售創新高，營建股不跌反漲。 |
導入IFRS部分 採成本認列不動產
