稅務法務

查逃稅／假扮客人「釣魚」發票投愛心箱

財政部各國稅局官員追查逃漏稅的手法五花八門，從早期的站崗查稅，之後進化為「拿發票換門票」的方式，鎖定特定業者追稅；先前還利用釣魚方式，查獲某連鎖西點飲料店利用愛心發票逃漏稅。

國稅局官員說，早期國稅局追查業者逃漏稅，最常見的作法是站崗查稅。以前台北市知名的光華商場商家以逃漏稅出名，只要民眾要求商家開發票，業者都會以「售價是未稅價格」為理由，表示開發票要付五趴的錢，讓消費者打消念頭。國稅局因此派員站崗，導正漏開發票的歪風。

除了光華商場，像是診所、補習班等，以往國稅局也會派員站崗，計算上門的病人、學生有多少，推估業者是否漏報營業額。此外，台北市迪化街每年春節前的年貨大街，國稅局也都會派人站崗輔導業者誠實開發票。

後來國稅局查稅進化到以「發票換門票」這種不著痕跡的方式，指定民眾拿一定張數的特定行業發票，兌換藝文活動的門票或摸彩券，國稅局再根據蒐集到的發票，交叉比對相關業者是否涉嫌逃漏稅。

另一種查稅方式則是「釣魚」。南區國稅局先前曾查獲國內某知名的西點飲料連鎖店，涉嫌從店內的愛心發票箱中，挑出消費金額較高的發票，報稅時謊稱消費者退貨，將發票作廢，藉此降低營業額，達到逃漏稅目的。

國稅局接獲檢舉後，喬裝成顧客上門消費，先拍下消費取得的發票號碼，再投入發票捐贈箱；等店家申報營業稅交叉比對，當場「人贓俱獲」，追回十多萬元的稅金。

新聞眼／嚴防店家不當漲價

要求百萬「小店」使用統一發票，對店家最直接影響，就是業者稅負上升。特別是營業稅是銷售稅，最終稅負由消費大眾負擔，這波全國稅捐機關清查轄區百萬小店開發票行動，在物價上漲期間，尤須慎防業者以稅負轉嫁消費者為名，提高售價反制查稅行動。

營業稅率一般是5%，但不包括特種營業人與小店戶，其中特種營業人可達15%以上；小店戶則只有1%。比較例外的是部分既非特種營業人，也不是小店戶的業者，因經營行業被歸類為性質特殊，即使每月營業額超過20萬元，卻仍比照小店戶只按1%課稅。

以同樣月營業額100萬元的商店為例，必須使用發票者，每月要繳給國庫營業稅按5%計算就是5萬元，但若冠上營業性質特殊，營業稅率降為1%，營業稅額僅1萬元。兩者差異極大，早應該檢討取消。

營業稅是所得稅的「先鋒稅」，要求月營業額逾20萬元以上性質特殊業者開立發票，除了營業稅從1%提高為5%之外，也代表業者必須開始誠實記帳，國稅局不再依據營業面積、客流量等因素查定其營業額，往往導致業者要繳納所得稅上升。國稅局輔導「百萬小店」開發票，難免阻力重重。

在物價持續上漲期間，財政部號令國稅局輔導轄區營業額鉅大的「小店」使用發票，需同時嚴防業者趁機不當漲價，藉此抗拒使用發票或過度轉嫁稅負給消費者。

稅務問答／網路申報線上確認適用首批退稅

板橋蘇先生問：今年申報綜合所得稅，退稅款要如何申報才能比較快拿到？

北區國稅局板橋分局答覆：99年度綜合所得稅分三批退稅，

（1）第一批退稅（提現日為100/07/29）：為網路申報、線上確認、試算稅額通知書及5月10日前向戶籍所在地國稅局申報二維條碼、人工申報退稅案件或遞送試算稅額退稅確認申報書案件。

（2）第二批退稅（提現日為100/10/31）：為5月11日以後申報二維條碼、人工申報退稅案件及5月10日前非向戶籍所在地國稅局申報二維條碼、人工申報退稅案件。

（3）第三批退稅（提現日為101/01/16）：為逾期申報及申報自繳交查退稅案件。

月入逾20萬小吃店大咖須開發票

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2011.05.19 03:19 am

甜品、麵食、自助餐等月營業額逾20萬元的「小店戶」，免開發票的低稅特權將被取消。財政部近期下達動員令，要求國稅局就轄區內知名連鎖、網購名店與百年老店進行清查，營業額上百萬元者優先限期輔導使用發票，營業稅率將1%跳升為5%，稅負最高增加四倍。
依據財政部的動員令，各國稅局已在4月就轄區行業特性，訂定輔導開立發票標準與名單，5月起優先以營業稅額超過100萬元以上的知名實體及網路店家先行輔導；月營業額50萬元至100萬元間的商家，列為第二波鎖定的對象。
過去包括豆漿店、冰果店、甜食館、麵食館、自助餐、排骨飯、便當及餐盒業者，都被財政部以行政命令規範列為「營業性質特殊行業」，即使月營業額超過20萬元，也可免開統一發票。這些店面過去營業額是由國稅局查定，營業稅率只有1%，較一般使用發票業者按5%課稅，明顯享有優惠、也引發不公。
國稅局實地查核時也發現，部分知名「小吃店」其實已有大店戶規模，由國稅局查定的營業額往往達百萬元之譜，全年營收甚至超過2,000萬元以上，也只需就1%繳納營業稅，與一般企業相比，營業稅即少四倍，確實極不公平。
財政部台北市國稅局去（99）年已奉令先行試辦，今（100）年則由財政部下令進行全國性清查行動。例如，因電影艋舺一炮而紅的台北萬華雙喜號魷魚羹，因為生意鼎盛，據指出僅查定月營額即多達百萬元，原本享免開發票權利，但經北市國稅局輔導後，預定今年7月也將加入使用發票行列，開發票給消費者。
以中區國稅局為例，供應大眾化消費如便當及餐盒、麵食館、自助餐等免用發票業者，符合五項條件即需改用統一發票，包括：以連鎖或加盟方式經營；以電子系統設備管理座位、提供取餐單或號碼牌方式經營；透過網路銷售；以電子方式或收銀機開立收據、處理或管控帳務；依其營業狀況、商譽、季節性及其他情形，銷售額倍增足以認定有使用統一發票能力者，均在輔導之列。
財部表示，過去這些營業性質特殊但營業額驚人的業者，可以享有免開發票特權，主要是鑑於其經營特色都是「湯湯水水」較多，手開發票明顯擾民，如今二聯式收銀機普遍，且設備低廉，足以替代手開發票。

【2011/05/19 經濟日報】@ http://udn.com/

導入IFRS部分採成本認列不動產

金管會表態，企業首次導入國際會計準則（IFRS），預計部分採用成本法認列不動產。會計師表示，可依照不同產業性質，分別規範，例如不動產開發商、金融保險業，可考慮予以開放採市價法認列。
不過，台灣若部分採成本法，可能成為外資來台上市櫃的絆腳石。會計師透露，最近多家新加坡不動產開發商有意願投資台灣，但星國企業採市價編制財報，來台上櫃卻須多花成本轉換，且轉換後資產又大幅縮水，成為他們打退堂鼓的因素。
會計師指出，金融保險業投資、負債不對稱，採市價法才能讓帳面價值相符。如銀行長期放款，須以實際價值認列負債，而保險業導入IFRS後又須進行負債評價，在負債增多情況下，保險業者不能以市價法重估資金配置大宗不動產，表示資產和負債會因以不同方式認列而無法平衡，顯有不公。
另外，以不動產開發為核心業務的業者，往往須投入金錢購置土地，並花時間等待開發建設，如不能以市價法每年重估價值認列，可能會讓開發業者資產大為縮水。會計師建議，金管會可適度開放受高度資本管制的金融保險業，及以不動產為本業的開發業者，投資性不動產可採市價法入帳。
會計師表示，國際會計準則委員會（IASB）設立許多首次導入IFRS時的彈性選項，金管會身為監理單位，有權力在選項之中選擇一種來規範台灣企業。限定企業採成本法，是完全符合IFRS規範，沒有全套、半套的問題。
會計師指出，以自用固定資產為例，很少歐洲企業採市價法認列；投資性不動產部分，除了上述土地開發商與金融保險業者外，幾乎也是採成本法。不過即使是採成本法入帳，I FRS也規定企業須將不動產市價揭露出來，投資人仍可從財報上觀察企業實際資產價值。
營建業影響不大
【記者高佳菁／台北報導】金管會擬將不動產維持「成本列帳」，昨（18）日營建股不跌反漲，法人表示，主要是成本列帳施行對營建公司真正影響不大。
台新投顧董事長吳火生表示，營建股最壞時間已過，雖然金管會擬將不動產維持「成本列帳」，但該措施實際上對營建公司影響有限，主要是營建公司主要的資產是土地庫存，但土地庫存主要是蓋房原料，一般來說，營建公司在取得土地後一、兩年就會動工，而不會買來養地，因此，土地的成本價與市場差異性不會太大。
他指出，房產長期還是要視供需而定，資產往上走是確定，在政府一連串的打房措施，台北市的房價並未出現大跌，尤其是台北市忠孝東路上的商辦標售又創新高，再加上台幣升值加持，不動產不易下跌，營建股後市不看淡。
萬寶投顧研究部協理王榮旭表示，有關金管會擬將不動產維持成本列帳，已講很久，大家心裡有數，影響性遠不及奢侈稅，在利空出盡，加上台北市商辦標售創新高，營建股不跌反漲。

稅務問答／在學子女所得父母持身分證可查

台南市歸仁區蔡先生問：因要申報扶養滿20歲在外地唸書的小孩，想先調查小孩所得，但沒有他的身分證，用自己身分證查得到嗎？

南區國稅局新化稽徵所答覆：99年度綜合所得稅結算申報，納稅義務人可於100年5月1日起至5月31日止查詢99年度所得及扣除額資料。民眾只要攜帶本人身分證，除可查得本人、配偶及未滿20歲子女所得外，今年還新增滿20歲（含99年度中滿20歲）在學（含課稅年度中畢業）或身心障礙且98年度被納稅義務人或配偶列報扶養的子女，及97、98年度連續被納稅義務人或其配偶列報扶養的直系尊親屬，歡迎多加利用。

稅務問答／開業醫師補習班等排除稅額試算

埔里鎮張先生問：自行開設診所醫生是否適用綜合所得稅稅額試算服務？

中區國稅局埔里稽徵所答覆：開業的執行業務及其他所得業者，如律師、會計師、補習班、幼稚園等不在綜合所得稅稅額試算服務範圍，仍應依規定辦理結算申報。該所表示，業者於辦理年度綜合所得稅結算申報時，請多加利用「執行業務暨其他所得者電子申報系統」辦理收支報告表網路申報，如未應用該系統，應檢附黃色訂本式「執行業務（其他）所得收支報告表」（含損益計算表、收入明細表、財產目錄及薪資調查表等），併申報書向戶籍所在地國稅局辦理申報。

教育學費特別扣除額納稅人及配偶不適用

魚池鄉王小姐來電詢問：本人與配偶皆為碩士生，可否列報教育學費特別扣除額？

中區國稅局埔里稽徵所答覆：依據所得稅法第17條規定，「教育學費特別扣除額」認列條件，是指受納稅義務人申報扶養子女，就讀經教育部認可大專以上院校，才可以列報扣除（但空中專校、空中大學、五專前三年及公費生除外）。該所進一步表示，如納稅義務人本人、配偶及其子女以外之受扶養親屬，縱具就讀經教育部認可之大專以上院校學生身分，仍不能適用教育學費特別扣除額規定。

營利事業短漏報所得應補申報未分配盈餘

臺南市東區李小姐問：公司營利事業所得稅結算申報經查獲有短漏報所得，則查獲年度之未分配盈餘應如何申報？

南區國稅局臺南分局舉例說明：公司98年度營利事業所得稅結算申報漏報其他收入並經核定補稅在案，辦理99年度營利事業所得稅結算申報時應將該筆漏報收入之稅後純益自行加計於98年度未分配盈餘申報書，並計算應加徵稅額，於申報期限屆滿（即5月31日止）前自行繳納。其如計算結果未分配盈餘為零或負數者，仍應辦理申報。因營利事業縱已依規定辦理申報，但有漏報或短報未分配盈餘者，依所得稅法規定，將處以所漏稅額一倍以下罰鍰，該分局提醒納稅人注意在申報時再次檢視，避免因一時疏漏而遭到補稅或處罰。

所得試算退稅案書面或線上確認

嘉義市關小姐問：收到綜合所得稅試算稅額通知書，應如何處理？

南區國稅局嘉義市分局答覆：納稅義務人收到後，請務必詳細核對各項內容，如同意且接受試算結果，於申報期限前（即100年5月31日），依下列方式辦理：一、繳稅案件者：按試算稅額通知書所載「應自行繳納稅額金額」繳納，繳納方式與目前結算申報繳納方式相同。

二、退稅案件或不繳不退案件：1、線上登錄：透過財政部電子申報繳稅服務網站（http://tax.nat.gov.tw）登錄，退稅案確認試算內容及退稅方式；不繳不退案件確認試算內容。2、書面確認：填妥國稅局寄發確認申報書，退稅案件確認試算內容及退稅方式；不繳不退案件確認試算內容，遞送或以掛號郵寄（以郵戳為憑）至原寄發該通知書各地區國稅局所屬單位，或就近送至任一國稅局所屬單位代收。

稅務問答買賣預售屋獲利出售年度應申報

新竹市余先生問：買賣預售屋如有獲利，應如何申報所得稅？

北區國稅局新竹市分局答覆：隨著房市熱絡，房屋相關交易趨多元，預售屋建造期間，個人買賣預售屋交易，為一種權利交易，係屬「房地產權登記權利」買賣，該買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。

納稅義務人如有買賣預售屋情形，買賣雙方均應保存交易原始契約，以確實計算財產交易所得，並應依規定誠實報繳所得稅。如有以前年度買賣預售屋獲利尚未申報者，仍請儘速辦理補報，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰。

稅務問答／修冷氣用壓縮機不須課徵貨物稅

稅務問答／修冷氣用壓縮機不須課徵貨物稅

經濟日報

金融商品利息納營所稅併課

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

2011.05.12 03:18 am

公司行號5月申報營利事業所得稅，今年企業申報營利事業所得稅，不僅可享降稅優惠，企業的金融商品利息所得稅率也有部分調降，須納入營所稅中合併課稅。
營所稅率今年已從25%降到17%，以往營所稅累進稅率制度也取消，全部調整為單一稅率17%。
勤業眾信聯合會計師事務所會計師林宜信表示，營所稅課稅起徵點為12萬元，低於12萬元者可免稅；超過12萬元，則全部都要繳稅。
林宜信說，所得稅法明定，所得超過12萬元者，以17%稅率計算稅負，可與所得超過12萬元的部分之半數兩相比較，取其較少的金額繳納即可。
他舉例，某網拍業者99年所得額為13萬元，依照17%稅率計算，須繳2萬2,100元，但業者將所得額減去12萬元再除以二，得到5,000元的應納稅額，兩者取低者，業者只須繳納5,000元稅款。所得額在18萬1,818元以內的營業人，可選擇採用繳納超過12萬部分的半數作為應納稅額，比較省稅。
金融商品課稅也有許多新規定。林宜信表示，營利事業如果有短期票券、證券化商品的利息收入，以往皆採分離課稅，先被扣繳20%；但99年度起，除了扣繳稅率降為10%之外，這兩項商品皆須列入營所稅中課稅。
企業在獲得利息所得時，仍會先被扣繳10%，併入營所稅計算後，如全公司當年度呈現虧損情形，先扣繳的利息稅款可申請退稅。不過，如果公司當年度有賺錢，就要針對利息所得再補7%的稅。

借人頭購地出售獲利要稅

財政部打炒房，地主與建商合建分售土地，雖不在奢侈稅課徵範圍內，但地主仍可能因營利行為而被課徵營利事業所得稅。

隱名出資購買土地者，甚至會被稅局追討所得稅。

北區國稅局昨（10）日表示，數人共同出資買地，但卻沒有登記為土地所有人，而以他人名義登記購買，這些「隱名合夥人」在土地出售後，若有分到利益，則須依法課徵所得稅。

國稅局表示，近來查獲案例，某甲和某乙合資1.7億元購買土地，甲、乙出資比率分別為72%、28%，並將土地登記在沒有出資的某丙名下。土地出售後，獲利5,000萬元，扣掉土地增值稅、仲介佣金、貸款利息2,000萬元，淨獲利3,000萬元，某丙並按出資比率，分別分給甲、乙2,160萬元及840萬元。

國稅局官員說，甲、乙並非土地所有權人，不能主張所得為土地交易所得免稅，因此在5月申報所得稅時，須將該筆所得納入「其他所得」項目，並註明土地標的名稱，誠實納稅。

國稅局指出，有些隱名合夥人出資購買土地，後來將土地與建商合建分售，雖然法律規定，合建分售情況下，地主不須辦理營業登記，但根據一些判例顯示，法官仍會因稅局的舉證，個案認定為「沒有登記的合夥營利行為」，因此無論是土地登記者、隱名出資者皆有可能被課徵營利所得稅。

國稅局表示，將嚴加查核隱名出資者的資本利得漏稅情況，從購買土地的金流著手查稅，調閱銀行往來資料，掌握土地價款的來源與流向，得知土地所有權人背後的金主身分。

國稅局提醒，這些出售土地權利所獲得的利益，屬於其他所得項目，並不是免稅的土地交易所得，應依規定申報出售年度所得，如有漏報，最高可罰漏稅額一倍。

經濟日報

國稅局獵漏瞄準高配股企業股東

對富人開刀，全國五區國稅局正聯手追查五年內高配股企業的大股東，採取股利孳息他益的短期信託契約避稅行為查稅。財政部昨（10）日表示，被查獲有藉信託分散股利所得者，將被補徵所得稅與贈與稅。

財政部強調，查稅行動展開後，這類短期非常態的信託契約，在訂定時已明確或可確定的盈餘，在受託機構交付信託利益給受益人前，委託人主張撤回贈與，稅捐機關可准其撤回贈與稅申報，只補徵所得稅即可。

由於國稅局將動用實質課稅原則，按實價估算利用信託贈與出去的股利所得相關稅負，財政部也已發布命令，規定凡100年5月6日前簽訂的信託契約，如被認定是非常態的短期避稅信託契約，都僅補稅免罰；但從5月7日起查獲的案件，將加罰二倍以下罰鍰。

財政部表示，坊間最常出現所謂「短期、非常態的信託避稅契約」時間都不超過半年，一般正常信託契約都在一年以上。

五區國稅局目前鎖定的富人避稅手法，以高獲利且高配股的公司為主，大股東在股東會、董事會確定當年度股利發放的政策，以及自己可獲配股利金額後，即成立三到六個月的短期信託契約，以本金自益、孳息他益的手法，將即將配發的股利指定受益人為子女，達到分散所得與財產贈與的目的。

依據信託相關稅法規定，本金自益、孳息他益的信託契約，委託人（即成立信託契約之人）要繳納贈與稅，但計算贈與財產的估價原則是按郵政儲金利率加碼訂定。

財政部表示，低利率時代，此計價原則往往嚴重低估信託財產價值，以100元現金股利為例，利率為1%時，贈與的信託財產價值不到1元。

五區國稅局已鎖定案件查稅，並推翻信託課稅的常態規定，以實質課稅原則，對成立信託契約並將股利轉贈給子女等親屬的大股東，按實價補徵所得稅與贈與稅。同樣100元現金股利，被查獲者不只所得稅按100元課稅，贈與財產的價值也是100元，而非從低按約1元計稅。

圖／經濟日報提供

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經濟日報

寺廟捐款收據如何抵稅？

寺廟捐款收據如何抵稅？: "

讀者問：一般民間廟宇開立的收據或是憑證，須載明什麼內容，才能拿來抵稅？個人的身分證字號或公司名稱和統一編號或住址一定要填寫嗎？是否有金額限制？

北區國稅局官員回答：廟方開出的捐贈收據或憑證，必須填上地方政府核准的立案登記字號、捐款人的姓名、日期、捐贈用途；至於捐款的個人身分證字號或公司的統一編號目前並未強制填載。只要寺廟並未向地方政府登記立案，開出的捐贈收據就不得扣抵。

此外，目前捐給政府沒有上限，但捐給寺廟或其他公益慈善團體，個人捐贈扣抵總額不能超過總所得的兩成，公司則是一成。要注意的是，民眾到寺廟點光明燈、安太歲等，由於廟方提供相對的勞務，並非捐贈，因此不能扣抵。

讀者若有報稅疑難雜症，歡迎來信寄到wealth@udngroup.com。我們會請教專家，在財經版上替您解惑。"

財產重大損失可辦分期繳稅

財產重大損失可辦分期繳稅: "

泰山區林小姐問：哪些情形可向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納稅款？

北區國稅局新莊稽徵所答覆：納稅義務人因天災、事變或遭受重大財產損失，不能於法定期間內繳清稅捐者，得於規定納稅期間內，填寫申請書並檢附相關文件向稅捐稽徵機關申請延期或分期繳納，其延期或分期繳納期間，不得逾三年。天災、事變或遭受重大財產損失，所發生日期如適為稅捐繳納期限屆滿時，可自該事實發生之日起一周內申請。

報稅資料查調上網臨櫃皆可

台南市玉井區鄭小姐問：個人如何查詢其99年度所得及扣除額資料？

南區國稅局新化稽徵所答覆：個人得於5月1日至5月31日止，以下列方式查詢：一、以自然人憑證或其他經財政部同意電子憑證為通行碼，使用綜合所得稅電子結算申報軟體或外僑綜合所得稅電子結算申報軟體，經網路向財政部財稅資料中心查詢。二、臨櫃查詢：（1）親自查詢者：應提示國民身分證正本或內政部核發居留證正本，並填具由稽徵機關列印申請書。（2）委託他人代為查詢者：代理人應提示國民身分證或居留證正本，並檢附委任書或授權書正本及申請人國民身分證或居留證正本，供稽徵機關核驗，並填具由稽徵機關列印申請書，如代理人所提示申請人國民身分證或居留證影本，須由申請人或代理人切結與正本相符。

董事改選採累積投票制

立法院經濟委員會昨（9）日針對公司法第198條修正案朝野協商，在民進黨立委缺席下，最後初審通過行政院版本，未來將強制規定公司董事的選舉方式須採「累積投票制」，以保障少數股東當選董事機會，避免大股東「贏者全拿」掌握董事席次。

累積投票制，是指每一股份擁有董事選舉權，與應選出的董事席次相同，股東可以集中選舉一人或分配給數人，由所得選票代表選舉權較多者當選董事，主要在保障小股東的選舉權，使少數派股東推派的派表也可當選董事，參與企業經營。

經濟部98年即提出修正公司法部分條文，但遭在野黨立委阻擋而暫時保留，昨天因民進黨團召開黨團大會，綠委均未出席朝野協商，最後經濟委員會通過行政院版本，未來是否可在立法院會中順利完成，恐怕仍有變數。

立委丁守中表示，該修法為「反掏空條款」，他指出，現行公司法將選任董事選舉方法，授權公司得以另訂章程規定，但部分公司經營者及大股東卻利用修改公司章程的機會排除「累積投票制」，將股東會選舉董事方式，變更為「全額連記法」。

他說，如此一來，只要擁有公司50.1%股權者，就可「贏者全拿」掌握董事席次，相當不合理，不但違反「股東平等原則」，影響投資意願，更將使公司失去制衡力量，變成「一言堂」，他因而最早提案修法。

合建分售個人地主不再免稅

合建分售個人地主不再免稅: "

過去因「合建分售」完全免稅的個人地主，在特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）6月1日開徵後，將喪失免稅利基，新規定將要求，與建商合建分售的土地，若持有未滿二年者，一律要課徵10%或15%的炒房特別稅。

此舉將打破長期以來，地主選擇與建商「合建分售」不動產，即可享有完全免稅利益局面。資深稅務官員指出，這項針對地主而來的課稅措施，其實也將連帶打擊部分利用人頭購地的建商，將失去藉合建分售契約避稅機會。

財政部已完成特種貨物及勞務稅條例施行細則草案，針對營業人興建房屋完成後第一次移轉明令只限：合建分屋及合建分成，至於合建分售則只限營業人與營業人之間才可適用免稅，若地主為未辦營業登記的個人，因為非屬「營業人」，不適用首次出售免稅優惠。

奢侈稅6月1日上路，政府為避免炒房特別稅殃及無辜，在特種貨物及勞務稅條例第5條中，明訂十類豁免條款，其中針對營業人（包括建商）興建房屋完成後第一次移轉，不受持有時限的限制，均免徵奢侈稅。

財政部指出，目前市面上許多建屋案件，都是採合建模式，其中又以地主提供土地，建商出資興建房屋，待房屋興建完成後，再由地主與建商各自出售土地與房屋的「合建分售」案件最多。

地主因為只出售土地，依據現行法律，土地交易所得免稅，但奢侈稅開徵之後，財政部將鎖定個人地主的售地行為，只要持有土地至出售時未滿二年，即須課徵奢侈稅。至於合建分售中負責出售房屋的建商，則不在限制之列，仍能享有奢侈稅提供「首次移轉」的免稅優惠。

舉例來說，甲地主在100年1月購入土地與A建商合建，並在101年6月興建完工，甲地主與A建商採合建分售形態，買方須與甲地主與A建商分別簽訂的不動產買賣契約，甲地主在101年7月出售其所有的土地、A建商則出售房屋給買方乙，甲地主因持有土地未滿二年，須課10%奢侈稅。

圖／經濟日報提供

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